به گزارش روابط عمومی شرکت سرمایه گذاری مسکن تهران؛ مجموعه ثتران، ملک تجاری ـ اداری میرداماد را با قیمت پایه دو هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان به مزایده گذاشته است؛ واگذاری مهمی که منابع حاصل از آن قرار است در مسیر تسویه بدهیها و تقویت ساختار مالی شرکت بهکار گرفته شود.
شرکت سرمایهگذاری مسکن تهران با نماد «ثتران» ملک تجاری ـ اداری میرداماد را با قیمت پایه دو هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان به مزایده گذاشته است؛ واگذاری بزرگی که شرکت آن را به تسویه بدهیها، بهبود ساختار مالی، از بین رفتن زیان انباشته و حرکت برای خروج از شمول ماده ۱۴۱ قانون تجارت پیوند زده است؛ نکته مهمتر آن که ثتران صراحتاً از اختلاف معنادار ارزش دفتری ملک با ارزش روز و بازار آن خبر داده و اعلام کرده تحقق معامله میتواند عواید قابلتوجهی برای شرکت به همراه داشته باشد.
این مزایده از این جهت برای سهامداران اهمیت دارد که موضوع تنها فروش یک دارایی ملکی نیست. طبق اعلام رسمی شرکت، منابع حاصل از واگذاری قرار است در مسیر تسویه کامل بدهی ثتران به بانک مسکن و شرکت گروه مالی بانک مسکن قرار گیرد؛ اقدامی که در صورت تکمیل فرآیند فروش، میتواند بخشی از فشارهای مالی شرکت را کاهش دهد.
قیمت پایه ملک دو هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان تعیین شده و شرایط فروش نیز نقدی است. همچنین پیشنهادهای متقاضیان ساعت ۱۰ صبح هفت شهریور ۱۴۰۵ بازگشایی میشوند؛ بنابراین این تاریخ میتواند مرحله مهم بعدی در مسیر تعیین تکلیف دارایی میرداماد ثتران باشد.
ثتران روی یک دارایی دو هزار و ۳۰۰ میلیارد تومانی دست گذاشت
براساس آگهی رسمی مزایده، ملک میرداماد ثتران با قیمت پایه دو هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان برای واگذاری نقدی عرضه شده است؛ این ملک در بلوار میرداماد تهران قرار دارد و مجموعهای از فضای اداری و تجاری را در بر میگیرد.
بخش اداری ملک سه هزار و ۲۴۳.۲۰ مترمربع زیربنا دارد و فضای تجاری آن نیز ۷۵۳ مترمربع اعلام شده است. مساحت زمین ۸۹۶.۵۸ مترمربع است و مجموعه دارای ۴۳ پارکینگ، ۲۱۲.۰۵ مترمربع انباری و هفت طبقه است.
متقاضیان حضور در مزایده نیز باید معادل پنج درصد قیمت پایه را بهعنوان تضمین ارائه کنند که مبلغ آن ۱۱۵ میلیارد تومان میشود.
اختلاف معنادار ارزش دفتری و روز؛ نکته کلیدی برای ثتران
مهمترین بخش افشای شرکت برای سهامداران، نه متراژ ملک بلکه نحوه انعکاس احتمالی این فروش در صورتهای مالی است.
ثتران در نامه رسمی خود اعلام کرده ارزش دفتری ملک با ارزش روز و ارزش بازار آن اختلاف معناداری دارد و به همین دلیل تحقق معامله میتواند به شناسایی عواید مطلوب و قابلتوجه برای شرکت منجر شود.
شرکت در ادامه همین موضوع را به بهبود ساختار مالی، از بین رفتن زیان انباشته و خروج از شمول ماده ۱۴۱ قانون تجارت مرتبط کرده است. آثار نهایی معامله نیز قرار است پس از تکمیل فرآیند فروش و واگذاری در صورتهای مالی شرکت افشا شود.
در نتیجه، در صورت نهاییشدن فروش، ثتران میتواند همزمان از دو مسیر منتفع شود؛ نخست ورود منابع حاصل از فروش دارایی و دوم شناسایی عواید ناشی از فاصله ارزش دفتری با ارزش فروش.
رقم دقیق این عواید فعلاً قابل محاسبه نیست، زیرا ارزش دفتری ملک در اسناد منتشرشده اعلام نشده است.
پول فروش ملک به سمت تسویه بدهیها میرود
هدف مالی مزایده نیز در اسناد شرکت بهروشنی مشخص شده است. ثتران اعلام کرده فروش ملک برای تسویه کامل بدهی به بانک مسکن و شرکت گروه مالی بانک مسکن انجام میشود.
مصوبه هیئتمدیره نیز نشان میدهد شرکت قصد دارد منابع حاصل از واگذاری را ابتدا برای تسویه دیون معوق به کار گیرد و سپس از ظرفیت ایجادشده برای بهبود حقوق صاحبان سهام، نسبتهای مالی و پیشبرد پروژههای ناتمام استفاده کند.
این موضوع باعث شده فروش ملک میرداماد به بخشی از برنامه بزرگتر ثتران برای اصلاح ساختار مالی تبدیل شود؛ موضوعی که اهمیت معامله را برای سهامداران فراتر از یک فروش دارایی معمولی میبرد.
مسیر فروش حتی به یک مزایده محدود نشده است
بررسی مصوبه هیئتمدیره نشان میدهد اراده شرکت برای تعیین تکلیف ملک صرفاً به نتیجه نخستین مزایده وابسته نیست.
در این مصوبه پیشبینی شده اگر مزایده به نتیجه نرسد یا پیشنهاد مناسبی دریافت نشود، امکان واگذاری ملک با رعایت قیمت کارشناسی مصوب همچنان وجود داشته باشد.
به این ترتیب، ثتران برای ادامه فرآیند فروش مسیر دیگری نیز در نظر گرفته و تعیین تکلیف این دارایی را در چارچوب برنامه اصلاح ساختار مالی دنبال میکند.
رهن ملک پیش از انتقال تسویه میشود
ملک میرداماد در حال حاضر به مبلغ ۲۳۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در رهن بانک توسعه تعاون قرار دارد. ثتران اعلام کرده معامله نهایی با برنده مزایده پس از پرداخت و تسویه کامل مبلغ سند رهنی انجام خواهد شد.
این رهن با بدهی ثتران به بانک مسکن و شرکت گروه مالی بانک مسکن موضوع متفاوتی است و طبق اسناد، تسویه آن بخشی از فرآیند لازم برای انتقال قطعی ملک خواهد بود.
هفت شهریور؛ موعد مهم بعدی ثتران
براساس آگهی رسمی، پیشنهادهای دریافتشده ساعت ۱۰ صبح هفت شهریور ۱۴۰۵ بازگشایی میشوند. متقاضیان نیز تا پنج شهریور ۱۴۰۵ برای دریافت اسناد مزایده فرصت دارند.
نتیجه بازگشایی پیشنهادها میتواند مشخص کند خریداران چه قیمتی برای ملک ارائه کردهاند و آیا فرآیند فروش وارد مرحله انتخاب برنده و عقد قرارداد خواهد شد یا خیر.
مزایده ملک میرداماد برای ثتران از دو جهت اهمیت دارد؛ قیمت پایه دو هزار و ۳۰۰ میلیارد تومانی دارایی و اعلام رسمی شرکت درباره وجود اختلاف معنادار میان ارزش دفتری و ارزش روز آن.
ثتران این فروش را به تسویه بدهیها، کاهش زیان انباشته، بهبود ساختار مالی و خروج از ماده ۱۴۱ مرتبط کرده است. بنابراین در صورت تحقق معامله، آثار آن میتواند فراتر از ورود نقدینگی حاصل از فروش باشد و در صورتهای مالی شرکت نیز منعکس شود.
اکنون مهمترین مرحله بعدی برای سهامداران، بازگشایی پیشنهادها در هفت شهریور ۱۴۰۵ و سپس مشخصشدن قیمت نهایی فروش است. پس از نهاییشدن معامله و افشای آثار مالی، تصویر روشنتری از میزان عواید ثتران و اثر این واگذاری بر ساختار مالی شرکت به دست خواهد آمد.